3 راه برای تبدیل شدن به مدیر املاک

فهرست مطالب:

3 راه برای تبدیل شدن به مدیر املاک
3 راه برای تبدیل شدن به مدیر املاک

تصویری: 3 راه برای تبدیل شدن به مدیر املاک

تصویری: 3 راه برای تبدیل شدن به مدیر املاک
تصویری: بریم باهم kos مصنوعی بسازیم باکمترین امکانات🔴😂|The best invention 2024, مارس
Anonim

مدیر املاک شخصی است که مسئول اجاره و بهره برداری از یک ملک است. این شامل وظایف مختلفی مانند یافتن مستاجر ، پیگیری اطلاعات اجاره و هماهنگی تعمیرات و سایر تعمیرات اساسی است. برخی از مدیران مالک املاک خود هستند ، در حالی که برخی دیگر برای مدیریت املاک متعلق به شرکت های املاک و مستغلات استخدام می شوند. در هر دو مورد ، شما باید سابقه املاک و مستغلات و مدیریت تجاری را داشته باشید.

مراحل

روش 1 از 3: کسب آموزش و تجربه

مدیر املاک شوید مرحله 1
مدیر املاک شوید مرحله 1

مرحله 1. پایگاه دانش خود را گسترش دهید

برنامه درسی دبیرستان عموماً برای مشاغل خاصی مانند مدیریت املاک طراحی نشده است. بر اساس عملکرد و نمرات شما در دبیرستان ، در نظر بگیرید که آیا کالج محلی یا دانشگاه چهار ساله برای شما مناسب است. اساتید و مربیان شما همچنین می توانند بر اساس محل زندگی شما مشاوره ای مناسب برای شروع کار در مدیریت املاک به شما ارائه دهند. یکی دیگر از مزایای شرکت در کلاسهای آموزش عالی ، برقراری ارتباط با افرادی است که در مدیریت املاک کار می کنند یا مشتاق هستند.

  • پس از پایان دوره دبیرستان ، دوره های مدیریت ، حسابداری ، مدیریت بازرگانی ، حقوق و امور مالی را بگذرانید. این دوره ها به شما شیوه های تجاری خوب را معرفی می کند.
  • اهداف شغلی خود را با یک مشاور تحصیلی در میان بگذارید. آنها می توانند در مورد اقدامات بعدی که باید انجام دهند به شما توصیه کنند. ایالت های مختلف مقررات متفاوتی برای مدیریت املاک دارند و مشاور تحصیلی شما آنها را می شناسد.
  • در صورت امکان مدرک دانشگاهی بگیرید. در صورت داشتن مدرک دانشگاهی ، شانس بیشتری برای استخدام به عنوان مدیر املاک دارید. حتی مدرک دو ساله شما را برای ورود به دنیای مدیریت املاک بسیار مناسب می کند.
مدیر املاک شوید مرحله 2
مدیر املاک شوید مرحله 2

مرحله 2. در مدیریت املاک گواهینامه بگیرید

بسیاری از ایالت ها از مدیران املاک می خواهند که در آزمون گواهینامه موفق شوند ، بنابراین این یک مرحله مهم است. همچنین به شما آموزش می دهد تا مهارت های مدیریت املاک ، تجارت و حسابداری خوب را بیاموزید. با انجمن مدیریت املاک ملی بررسی کنید که آیا این مورد در ایالت شما مورد نیاز است یا خیر. نکته متخصص

Hannah Park
Hannah Park

Hannah Park

Real Estate Agent Hannah Park is a Licensed Real Estate Agent operating in Los Angeles, California and is a part of Keller Williams, Larchmont. She received her Real Estate Certification in 2018 from the California Bureau of Real Estate, and now specializes as a Buyer's Agent and Listing Agent.

Hannah Park
Hannah Park

Hannah Park

Real Estate Agent

Our Expert Agrees:

If you want to manage any property you don't own, you will need a real estate brokers license.

مدیر املاک شوید مرحله 3
مدیر املاک شوید مرحله 3

مرحله 3. پیوستن به یک انجمن مسکن یا مدیران املاک را در نظر بگیرید

این به شما کمک می کند با مسکن و سایر مدیران املاک ارتباط برقرار کنید که ممکن است به تجارت آینده شما کمک کند. همچنین می توانید با ثبت نام در سمینارها و کارگاه ها دانش خود را افزایش دهید. به دنبال مدیریت املاک و انجمن های املاک در ایالت خود و همچنین در سطح ملی باشید.

روش 2 از 3: مدیر املاک دیگران شوید

مدیر املاک شوید مرحله 4
مدیر املاک شوید مرحله 4

مرحله 1. رزومه خود را به آنجا ارائه دهید

قبل از اینکه سرمایه لازم ، ارتباطات و تجربه لازم برای سرمایه گذاری در املاک خود را داشته باشید ، باید در یک شغل سطح اول کار کنید. شما با داشتن یک مربی سرپرست ، درآمد ثابت و کسب تجربه در کارهای مختلف مدیریت املاک از این امر سود خواهید برد. برای یافتن شغل سطح ابتدایی چند راه وجود دارد.

مدیر املاک شوید مرحله 5
مدیر املاک شوید مرحله 5

مرحله 2. با شرکت های املاک محلی تماس بگیرید

غالباً وقت گیر است که یک مشاور املاک زمان خود را بین فروش املاک و مدیریت املاک اجاره ای تقسیم کند. یک مدیر املاک خوب کلید مدیریت صحیح املاک اجاره ای مسکن است. رزومه خود را با برجسته کردن مهارت های خود در زمینه مدیریت املاک ارسال کنید.

مدیر املاک شوید مرحله 6
مدیر املاک شوید مرحله 6

مرحله 3. به عنوان دستیار مدیر املاک درخواست دهید

بسیاری از مجتمع های آپارتمانی یا تسهیلات مسکن دولتی از دستیاران استفاده می کنند. با به عهده گرفتن این نقش ، شما حواشی کار را یاد می گیرید بدون آنکه در ابتدا مسئول همه چیز باشید. به جای آنکه مسئول جمع آوری اجاره و هزینه های دیرکرد باشید ، ممکن است بعنوان مخاطب خدمات نگهداری یا سرایداری عمل کنید.

مدیر املاک شوید مرحله 7
مدیر املاک شوید مرحله 7

مرحله 4. خرید املاک در جاده ها را در نظر بگیرید

بعد از چند سال ممکن است متوجه شوید که در حال جمع آوری سرمایه هستید و زمانی را برای اختصاص دادن به کارهای اضافی اختصاص دهید. در بلندمدت ، مدیریت املاک شخصی شما احتمالاً بیشترین حاشیه سود را به دنبال خواهد داشت. همچنین ممکن است بیش از آنچه که برای آن چانه زدید کار کند و مشاغل جدید سالها طول بکشد تا خود را از بدهی خارج کنند. قبل از هرگونه تصمیم بزرگ خطرات و مزایا را در نظر بگیرید.

روش 3 از 3: مدیریت خواص خود

مدیر املاک شوید مرحله 8
مدیر املاک شوید مرحله 8

مرحله 1. تجربه مدیریت املاک دیگران را کسب کنید

تحصیلات و میزان پول مناسب همه اجزای یک مدیر املاک موفق نیستند. شما باید از زندگی روزمره یک مدیر املاک با کارکردن برای شخص دیگری احساس کنید. این امر همچنین شبکه همکاران شما در صنعت را گسترش می دهد. هرچه بیشتر برای حرفه خود آماده شوید ، بعداً منحنی یادگیری کوچکتر می شود.

مدیر املاک شوید مرحله 9
مدیر املاک شوید مرحله 9

مرحله 2. افزایش سرمایه

پس از ایجاد تجربه و درآمد ، زمان مناسبی برای سرمایه گذاری در املاک پیدا کنید. شما به مقدار قابل توجهی پول احتیاج دارید ، که احتمالاً باید از جاهای دیگر تامین شود. دو راه برای جمع آوری این پول ، یافتن سرمایه گذار یا گرفتن وام است.

  • وام بگیرید. بانک ها مکان مناسبی برای جستجوی وام برای خرید خانه هستند. برخی از بانک ها حتی در تأمین مالی مشاغل املاک و مستغلات تخصص دارند. اطلاعات اعتباری خود را جمع آوری کرده و با چند بانک ملاقات کنید تا ببینید آنها به دنبال چه چیزی هستند و چه انتظاری از شما دارند.
  • سرمایه گذار پیدا کنید. با استفاده از ارتباطاتی که ایجاد کرده اید ، از اطرافیان بپرسید که آیا کسی علاقه ای به سرمایه گذاری در مدیر املاک جدید دارد یا خیر. هنگام صحبت با سرمایه گذاران بالقوه ، مطمئن شوید که مشخصات آن را مشخص کرده اید: آنها دقیقاً در چه چیزی سرمایه گذاری می کنند ، چه کسانی درگیر هستند ، اعداد دقیق مالی ، چرا شما مدیر خوبی می شوید.
مدیر املاک شوید مرحله 10
مدیر املاک شوید مرحله 10

مرحله 3. به دنبال خواص موجود باشید

علاوه بر محدودیت های مالی مدیریت املاک جدید ، شما نمی خواهید در حالی که هنوز از چرخ های آموزشی خارج می شوید ، خود را بسیار لاغر کنید. هنگامی که احساس راحتی کردید ، به خرید 1 یا 2 ملک و گسترش آن بپردازید. املاک در مکان های مختلف مانند اینترنت ، روزنامه ها یا حتی با انجمن مسکن شما ذکر شده است.

مدیر املاک شوید مرحله 11
مدیر املاک شوید مرحله 11

مرحله 4. مستاجران را پیدا کنید

بر اساس املاکی که در اختیار دارید ، برخی از روش های فهرست بندی برای یافتن مستاجران بهتر از روش های دیگر است. اجاره دهندگان در شهرهای کالج عموماً ابتدا اینترنت را جستجو می کنند ، در حالی که خانواده ها یا متخصصان ممکن است با مسکن تماس بگیرند. اطمینان حاصل کنید که قبل از موافقت با اجاره ملک ، توانایی آنها در پرداخت اجاره به موقع ، نظافت و سابقه اعتباری را ارزیابی کرده اید.

اگر در صنعت اجاره تعطیلات اجاره می کنید ، این امکان وجود دارد که از طریق وب سایت شخصی خود ، و/یا از طریق تبلیغ املاک خود در پورتال هایی مانند Booking.com و HomeAway ، مستاجر را جذب کنید. بسته به تعداد املاکی که مدیریت می کنید ، می توانید مستقیماً با پورتال ها تماس بگیرید و املاک خود را از طریق شبکه های اضافی آنها مدیریت کنید ، یا از خدمات یک مدیر کانال استفاده کنید که کل فرآیند تبلیغات و رزرو را برای صرفه جویی در وقت و منابع قابل توجه هماهنگ می کند. به

مدیر املاک شوید مرحله 12
مدیر املاک شوید مرحله 12

مرحله 5. سوابق مالی دقیق داشته باشید

اکنون که رئیسی برای گزارش ندارید ، تمام مزایا و معایب مدیریت املاک بر دوش شما است. دلایل زیادی برای پیگیری وضعیت مالی خود وجود دارد ، و همه آنها فوق العاده برای رفاه کسب و کار شما مهم هستند. یک سیستم و روال معمول برای نگهداری این سوابق ایجاد کنید و به آن پایبند باشید.

  • اهداف مالیاتی با پیگیری شماره های خود و گزارش دقیق آنها به دولت ، از هرگونه شگفتی در حسابرسی های آینده جلوگیری کنید.
  • به سرمایه گذاران نزدیک می شود. دانستن اعداد و ارقام خاص مالی ، ارائه دقیق ارائه شده به سرمایه گذاران را برای شما آسان می کند ، که آنها را تحت تأثیر قرار می دهد.
  • انجام سرمایه گذاری عاقلانه تنها با آگاهی از موفقیت املاک فعلی و قبلی می توانید سرمایه گذاری بهتری در آینده داشته باشید.
  • هزینه ها و هزینه های عملیاتی. بخش عمده ای از کار شما حفظ اموال شما است. پیگیری وضعیت مالی به شما کمک می کند تا حاشیه سود هر ملک را تعیین کنید.
مدیر املاک شوید مرحله 13
مدیر املاک شوید مرحله 13

مرحله 6. قوانین ایالتی و محلی را بشناسید

شما اکنون فقط مسئول این هستید که مطمئن شوید املاک شما با قوانین و مقررات دولت مطابقت دارد. شما احتمالاً بسیاری از این موارد را در سالهای گذشته آموخته اید ، اما یک کپی از کدها و مقررات را در دست داشته باشید و خود را از تحولات جدید آگاه کنید. این نه تنها به شما کمک می کند تا املاک خود را برای مستاجران خود ایمن نگه دارید ، بلکه به شما در جلوگیری از شکایت و بازرسی های ناموفق کمک می کند.

اطمینان حاصل کنید که قوانین محلی را در مورد عدم پرداخت اجاره بها ، پرداختهای دیرکرد عادی و قوانین مربوط به اجاره دهندگان و مستاجران مزاحم که مرتباً باعث خسارت می شوند ، می شناسید

مدیر املاک شوید مرحله 14
مدیر املاک شوید مرحله 14

مرحله 7. برای کمک به مدیریت املاک خود از یک شرکت نرم افزاری استفاده کنید

تعداد فزاینده ای از راه حل های نرم افزاری در بازار موجود است که همه ویژگی ها و ابزارهای متفاوتی را ارائه می دهند. چه ارائه دهنده نرم افزاری را انتخاب کنید که جدید در بازار باشد و چه سالها تجربه داشته باشد ، هیچ راه حل کاملی برای پوشش همه نیازهای شما وجود ندارد. الزامات اساسی و خاص برای نمایندگی خود را یادداشت کنید و در وب به دنبال چند ارائه دهنده نرم افزار باشید که ابزار مورد نیاز شما را تامین می کنند.

  • سازماندهی تظاهرات با ارائه دهندگان نرم افزار به شما امکان می دهد تا س questionsالات خود را بپرسید و ببینید نرم افزار چگونه از مشاغل شما پشتیبانی می کند ، و از ویژگی ها و ابزارهای اتوماسیون که به شما در کاهش هزینه و زمان مدیریت املاک ، مالکان ، مشتریان کمک می کند مطلع شوید. و اسناد مالی ، در حالی که درآمد و رزروهای خود را افزایش می دهید. تظاهرات می تواند یک ساعت یا بیشتر طول بکشد ، بنابراین اولویت بندی کدام شرکت ها جالب ترین هستند.
  • بررسی نرم افزارهای اجاره تعطیلات در سایت های معتبر بررسی فناوری را ببینید تا نظر مشتریان دیگر را ببینید و از تجربیات آنها مطلع شوید. این همچنین به شما کمک می کند تا در مورد ابزارهایی که احتمالاً قبلاً در تظاهرات پوشش داده نشده است ، اطلاعاتی کسب کنید.
  • برخی از شرکت های نرم افزاری اجاره تعطیلات همچنین شامل یک مدیر کانال یکپارچه هستند که اطلاعات ملک شما را مستقیماً به پورتال های جهانی و تخصصی مانند Airbnb و HomeAway ارسال می کند تا تعداد رزروهایی را که برای املاک خود دریافت می کنید افزایش دهد. از طرف دیگر ، گزینه هایی برای انتخاب نرم افزاری وجود دارد که به مدیر کانال خارجی پیوند می دهد و این خدمات را ارائه می دهد.
مدیر املاک شوید مرحله 15
مدیر املاک شوید مرحله 15

مرحله 8. خواص خود را حفظ کنید

بهترین مدیر املاک کسی است که با نگهداری منظم از مشکلات آینده جلوگیری می کند. همچنین باید به درخواست نگهداری مستاجران خود پاسخ دهید. سریع و مودب بودن یک راه عالی برای حفظ اجاره دهندگان با کیفیت در املاک شما است. حفظ و نگهداری املاک شما همچنین به شما این امکان را می دهد که هنگام خروج از خانه اجاره دهندگان با کیفیت پیدا کنید.

توصیه شده: