3 راه برای تبدیل شدن به یک سرمایه گذار املاک

فهرست مطالب:

3 راه برای تبدیل شدن به یک سرمایه گذار املاک
3 راه برای تبدیل شدن به یک سرمایه گذار املاک

تصویری: 3 راه برای تبدیل شدن به یک سرمایه گذار املاک

تصویری: 3 راه برای تبدیل شدن به یک سرمایه گذار املاک
تصویری: تصور دخترا از ازدواج🤣 2024, مارس
Anonim

سرمایه گذاری در املاک یک زمینه پیچیده است و پول زیادی تغییر دست می دهد. اگر می خواهید سبد سرمایه گذاری خود را گسترش دهید ، املاک و مستغلات یک روش بسیار محبوب برای انجام این کار است. این راهنما به سرمایه گذاری مناسب پول شما کمک می کند.

مراحل

روش 1 از 3: بازار را بشناسید

سرمایه گذار املاک شوید مرحله 1
سرمایه گذار املاک شوید مرحله 1

مرحله 1. با سرمایه گذاری در املاک آشنا شوید

برای سرمایه گذاری موفق در املاک و مستغلات ، باید موضوع را به طور کامل مورد تحقیق قرار دهید و از نحوه عملکرد بازار مطلع باشید. روش های مختلفی برای سرمایه گذاری در املاک وجود دارد و شما باید اهداف و امور مالی خود را ارزیابی کنید تا تصمیم بگیرید کدام گزینه برای شما مناسب است.

  • املاک و مستغلات "علاقه به زمین" (و هر چیزی که به طور دائم به زمین متصل است) است. این بدان معناست که بازار املاک در اصل خرید و فروش زمین و ساختمان است. دو نوع "بهره" در محل کار در املاک وجود دارد: مالکیت و اجاره. "منافع مالکیت" کنترل کامل و مسئولیت زمین و ساختمانها را در اختیار دارد و "بهره اجاره" اعطای برخی حقوق به مستاجر در ازای پرداخت اجاره است.
  • متداول ترین روش سرمایه گذاری در املاک خرید سود مالکیت در یک ملک و سپس کسب درآمد از اجاره توسط مستاجران است.
سرمایه گذار املاک شوید مرحله 2
سرمایه گذار املاک شوید مرحله 2

مرحله 2. تحمل خود را در برابر خطر مشخص کنید

هنگام خرید و فروش املاک ، دو بازار اصلی وجود دارد. اینها هستند خصوصی و عمومی بازارها هرگونه سرمایه گذاری تا حدی ریسک پذیر است ، اما هر بازار میزان ریسک خاص خود را دارد.

  • خصوصی املاک مستلزم خرید سود مالکیت در املاک "واقعی" (برخلاف "شخصی") است. سپس شما یا مدیر املاک آن ملک را اداره می کنید و با اجاره که توسط مستاجران پرداخت می شود ، درآمد کسب می کنید. این یک روش بسیار مستقیم برای سرمایه گذاری در املاک است زیرا شما ، به عنوان مالک ، مسئول املاک هستید.
  • عمومی املاک شامل خرید سهام یک شرکت املاک و مستغلات عمومی است. غالباً این شرکت ها به عنوان اعتماد سرمایه گذاری ظاهر می شوند. شما سهام را در بازار خریداری می کنید و سود سهام به شما تعلق می گیرد ، زیرا وثیقه و ارزش از املاک متعددی که در اختیار دارد جمع آوری می شود. از آنجا که شما فقط سهام شرکت را دارید ، مسئولیتی در قبال املاک ندارید. این رویکرد کمتری برای سرمایه گذاری است.
سرمایه گذار املاک شوید مرحله 3
سرمایه گذار املاک شوید مرحله 3

مرحله 3. بین حقوق صاحبان سهام و بدهی تصمیم بگیرید

بازارهای عمومی و خصوصی با حقوق صاحبان سهام و بدهی کار می کنند. شما به عنوان یک سرمایه گذار انتخاب می کنید که در کدام یک از آنها می خواهید سرمایه گذاری کنید.

  • اگر در حال سرمایه گذاری در بدهی هستید ، به کسی وام می دهید تا بتواند در ملکی بهره بخرد. شما در قالب پرداخت سود وام مسکن درآمد کسب می کنید.
  • اگر در حال سرمایه گذاری در حقوق صاحبان سهام هستید ، در مالکیت املاک سرمایه گذاری می کنید. این بدان معناست که شما تمام مسئولیت های عملکرد زمین و ساختمان را بر عهده می گیرید.
سرمایه گذار املاک شوید مرحله 4
سرمایه گذار املاک شوید مرحله 4

مرحله 4. بخش املاک و مستغلات را که می خواهید در آن سرمایه گذاری کنید انتخاب کنید

چهار بخش شامل حقوق صاحبان سهام عمومی ، بدهی عمومی ، حقوق صاحبان سهام خصوصی و بدهی های خصوصی است.

  • اگر حقوق صاحبان سهام عمومی را انتخاب می کنید ، باید اعتماد سرمایه گذاری را بررسی کنید. اگر بدهی عمومی را انتخاب می کنید ، باید درباره اوراق بهادار وام مسکن ، که معادل بدهی تراست های سرمایه گذاری است ، تحقیق کنید ، جایی که وام های مسکن مختلف برای ایجاد یک سرمایه گذاری واحد با هم ترکیب می شوند.
  • اگر سهام خصوصی را انتخاب کنید ، به احتمال زیاد ملک مسکونی یا تجاری خریداری کرده و به عنوان صاحبخانه عمل می کنید. اگر بدهی خصوصی را انتخاب کنید ، در وام مسکن خصوصی سرمایه گذاری می کنید.
سرمایه گذار املاک شوید مرحله 5
سرمایه گذار املاک شوید مرحله 5

مرحله 5. با معاملات املاک آشنا شوید

این یک نوع سرمایه گذاری در سهام خصوصی است که به آن نیز معروف است ورق زدن

هدف این است که یک ملک بخرید و سپس آن را بچرخانید و آن را با قیمت بالاتری بفروشید.

  • این سرمایه گذاران سعی می کنند املاک خود را در اسرع وقت بفروشند تا هزینه های مالکیت آنها به حداقل برسد.
  • اکثر دمپایی ها هیچ تغییری در خواص خود ایجاد نمی کنند ، زیرا می توانند گران و وقت گیر باشند. در عوض ، آنها در بازار برای آنها سود می آورند تا بتوانند املاک بدون تغییر خود را با سود مجدد بفروشند.
  • تلنگر بلندمدت ، سرمایه گذار را در جهت افزایش ارزش آن در بازار بهبود می بخشد. این نوع سرمایه گذاری می تواند پرهزینه باشد و هزینه های قابل توجهی را شامل شود. بسیاری از چنین سرمایه گذاران در یک زمان فقط یک ملک دارند.

روش 2 از 3: امور مالی خود را تجزیه و تحلیل کنید

سرمایه گذار املاک شوید مرحله 6
سرمایه گذار املاک شوید مرحله 6

مرحله 1. نمونه کارها را بررسی کنید

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات معمولاً به عنوان افزایش دهنده سبد سهام تلقی می شود ، سرمایه گذاری که مکمل سهام و اوراق قرضه است. به عنوان بخشی از یک برنامه سرمایه گذاری بزرگتر استفاده می شود ، می تواند ثبات را به درآمد شما اضافه کند.

سرمایه گذار املاک شوید مرحله 7
سرمایه گذار املاک شوید مرحله 7

مرحله 2. دارایی های خود را ارزیابی کنید

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می تواند به مقدار قابل توجهی سرمایه نیاز داشته باشد ، حتی فراتر از قیمت خرید. از خود بپرسید که آیا می توانید سرمایه خود را در صورت خراب شدن بازار حفظ کنید.

از آنجایی که املاک یک ملک ملموس است ، نیاز به نگهداری و نگهداری دارد. در حالی که این امر معمولاً تحت پوشش اجاره بها توسط مستاجران است ، ممکن است مواقعی وجود داشته باشد که هیچ مستاجر برای تصرف در ملک وجود نداشته باشد ، به این معنی که هزینه ها به عهده مالک است

سرمایه گذار املاک شوید مرحله 8
سرمایه گذار املاک شوید مرحله 8

مرحله 3. بدانید که ورق زدن خانه می تواند گران تمام شود

اگر تصمیم دارید وارد معاملات املاک شوید ، باید برای بدترین شرایط آماده باشید. در سالی که ممکن است بازسازی و فروش شما طول بکشد ، بازار ممکن است غرق شود و در حالی که منتظر فروش آن هستید ، در پرداخت وام مسکن گیر کنید.

  • اطمینان حاصل کنید که از سرمایه لازم برای تعهد به یک پروژه بالقوه بلند مدت برخوردار هستید.
  • قبل از درگیر شدن در مورد پیچ و خم ورق خانه تحقیق کنید تا هزینه های پیش بینی نشده را به حداقل برسانید.

روش 3 از 3: جمع آوری یک تیم

سرمایه گذار املاک شوید مرحله 9
سرمایه گذار املاک شوید مرحله 9

مرحله 1. برنامه ریزی کنید

تصمیم بگیرید که کجا و چگونه می خواهید سرمایه گذاری کنید. برنامه خود را نزد یک حسابدار یا کارگزار سرمایه گذاری ببرید. با یک برنامه ریز مالی برنامه را مرور کنید. اطمینان حاصل کنید که همه چیز حساب شده است.

سرمایه گذار املاک شوید مرحله 10
سرمایه گذار املاک شوید مرحله 10

مرحله 2. یاد بگیرید که به دیگران اعتماد کنید

یک سرمایه گذار خوب در املاک و مستغلات از درخواست کمک سایر متخصصان دریغ نمی کند تا اطمینان حاصل شود که کل روند بدون مشکل پیش می رود. بسته به سرمایه گذاری شما ، نوع تیم مورد نیاز شما متفاوت خواهد بود.

ممکن است به یک کارگزار وام مسکن ، یک حسابدار ، یک مدیر املاک ، یک وکیل املاک ، یک بازرس خانه و یک کارگزار بیمه نیاز داشته باشید

سرمایه گذار املاک شوید مرحله 11
سرمایه گذار املاک شوید مرحله 11

مرحله 3. با یک مشاور املاک خوب کار کنید

اگر می خواهید در املاک سرمایه گذاری کنید ، استفاده از نمایندگی با تجربه در زمینه سرمایه گذاری در املاک بسیار ارزشمند خواهد بود.

نمایندگی را بیابید که به شما در خرید املاک سرمایه گذاری ایده آل کمک کند. قبل از انتخاب یکی از عوامل مختلف با آنها مصاحبه کنید. اهداف و برنامه های سرمایه گذاری خود را مورد بحث قرار دهید. یک نماینده خوب می تواند ویژگی هایی را که مناسب استراتژی سرمایه گذاری شما است به شما نشان دهد

سرمایه گذار املاک شوید مرحله 12
سرمایه گذار املاک شوید مرحله 12

مرحله 4. با کارگزاران وام مسکن صحبت کنید

مشاور املاک شما باید بتواند وام دهندگان را توصیه کند. در مورد تامین مالی وام مسکن با بانک های محلی و اتحادیه های اعتباری خود صحبت کنید.

دریابید که کارگزاران ، وام دهندگان و بانک ها از نظر نرخ بهره ، هزینه های بسته شدن و شرایط پرداخت چه چیزی می توانند ارائه دهند. در مورد گزینه های تامین مالی خود س Askال کنید و وام مسکن را انتخاب کنید که به بهترین وجه متناسب با بودجه و استراتژی سرمایه گذاری شما باشد

نکات

  • مانند هر نوع سرمایه گذاری ، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات همیشه دارای خطرات مالی است. قبل از شروع هرگونه سرمایه گذاری حتماً با یک برنامه ریز مالی یا کارگزار سرمایه گذاری صحبت کنید.
  • هنگام شروع کار ، باید به دقت نگاه کنید که بازار املاک در منطقه شما چگونه است.

توصیه شده: