نحوه خرید جزیره خصوصی: 15 مرحله (همراه با تصاویر)

فهرست مطالب:

نحوه خرید جزیره خصوصی: 15 مرحله (همراه با تصاویر)
نحوه خرید جزیره خصوصی: 15 مرحله (همراه با تصاویر)

تصویری: نحوه خرید جزیره خصوصی: 15 مرحله (همراه با تصاویر)

تصویری: نحوه خرید جزیره خصوصی: 15 مرحله (همراه با تصاویر)
تصویری: چیست؟PTSD اختلال اضطراب پس از حادثه یا 2024, مارس
Anonim

روند خرید یک جزیره خصوصی مشابه فرآیند خرید هر نوع املاک دیگر است ، اما ملاحظات اضافی زیادی را باید در نظر گرفت ، مانند دسترسی و خدمات اولیه. صرف نظر از اینکه قصد خرید چه نوع جزیره ای را دارید ، حتماً تحقیقات خود را انجام دهید تا دقیقاً بفهمید که خود را در چه موقعیتی قرار داده اید.

مراحل

قسمت 1 از 3: تصمیم گیری برای نوع جزیره که برای شما مناسب است

خرید جزیره خصوصی مرحله 1
خرید جزیره خصوصی مرحله 1

مرحله 1. به نیازهای خود فکر کنید

قبل از شروع به جستجوی جزیره ایده آل خود ، ایده خوبی است که حداقل یک ایده کلی از آنچه که به دنبال آن هستید داشته باشید. لیستی از تمام ویژگی هایی که کاملاً به آنها نیاز دارید و فهرستی جداگانه از ویژگی هایی که می خواهید ، اما مایل به مصالحه هستید را در نظر بگیرید.

  • به این فکر کنید که چقدر یک جزیره بزرگ نیاز دارید. اگر فقط یک کلبه ساده و یک ساحل خصوصی می خواهید ، ممکن است با چند هکتار راحت باشید ، اما اگر قصد توسعه یک تفرجگاه را دارید ، به یک جزیره بسیار بزرگتر نیاز خواهید داشت.
  • به این فکر کنید که به چه نوع ساختمانهایی نیاز دارید. اگر ساختمانها قبلاً در ملک وجود ندارند ، قبل از خرید جزیره ، حتماً مقررات ساختمان را بررسی کنید.
  • به نوع منظره ای که بدنبال آن هستید فکر کنید. برخی از جزایر ممکن است دارای سواحل شنی سفید و برخی دیگر دارای صخره ها و جنگل های متراکم باشند.
  • همچنین مهم است که در مورد نوع سواحل جزیره نیز فکر کنید. به عنوان مثال ، شما ممکن است سواحل شنی را به سواحل سنگی ترجیح دهید ، یا اگر می خواهید غروب خورشید را تماشا کنید ، ساحلی را که رو به غرب است ترجیح می دهید. ممکن است بخواهید به این فکر کنید که آیا آب دور جزیره برای سرگرمی های تفریحی که از آن لذت می برید ، مانند غواصی یا ماهیگیری ، خوب است یا خیر.
خرید جزیره خصوصی مرحله 2
خرید جزیره خصوصی مرحله 2

مرحله 2. مکانی را انتخاب کنید

مکان احتمالاً مهمترین فاکتوری است که هنگام خرید یک جزیره خصوصی باید به آن توجه کنید. مطمئن باشید که تحقیقات زیادی انجام داده اید و مکانی را انتخاب می کنید که واقعاً همه نیازهای شما را برآورده کند. به

  • آب و هوا یک ملاحظه بزرگ است ، بنابراین مطمئن شوید که می دانید آب و هوا در طول سال چگونه است. دریابید که آیا این منطقه مستعد آب و هوای شدید مانند بارندگی های موسمی یا طوفان است یا خیر.
  • تعیین کنید که واقعاً چقدر می خواهید از تمدن فاصله داشته باشید ، به خاطر داشته باشید که به طور کامل منزوی شدن ممکن است در موارد اضطراری ، تهیه و دریافت کمک را با مشکل مواجه کند.
  • همچنین در مورد شهرها یا شهرهایی که نزدیکترین جزیره شما هستند فکر کنید. اگر فکر می کنید ممکن است نیاز داشته باشید یا بخواهید هر از چند گاهی انزوا از جزیره خود را ترک کنید ، بهتر است از امکانات فرهنگی که منطقه ارائه می دهد لذت ببرید.
خرید جزیره خصوصی مرحله 3
خرید جزیره خصوصی مرحله 3

مرحله 3. بودجه تعیین کنید

با دقت فکر کنید که چقدر می توانید هزینه معقولانه ای را در جزیره خصوصی خود خرج کنید و تمام تلاش خود را انجام دهید تا به بودجه خود پایبند باشید. اگر هنوز نمی توانید آنچه را که واقعاً می خواهید تهیه کنید ، منتظر بمانید تا بتوانید به جای اقامت در جزیره ای ارزان قیمت که نیازهای شما را برآورده نمی کند.

  • هنگام تصمیم گیری در مورد بودجه ، به خاطر داشته باشید که ممکن است برای تأمین مالی یک جزیره خصوصی بسیار مشکل داشته باشید. بانکها اغلب در مورد وام دادن به این خریدها محتاط هستند زیرا ارزیابی جزایر بسیار دشوار است. اگر جزیره ای را انتخاب کنید که نزدیک به یک منطقه توسعه یافته است ، شانس بیشتری برای تأمین مالی خواهید داشت تا اگر جزیره ای دور افتاده را انتخاب کنید.
  • اگر قصد دارید در جزیره خود ساختمان بسازید ، ایده خوبی است که بلافاصله کار خود را با یک معمار و پیمانکار آغاز کنید تا درک خوبی از هزینه ها داشته باشید. ساخت و ساز در جزایر دور افتاده بسیار گرانتر از ساخت در مناطق توسعه یافته است زیرا به سختی می توان تمام مصالح را به محل ساخت خود رساند.
  • هنگام تنظیم بودجه خود ، هزینه سفر و رفت و آمد به جزیره خود ، حفظ جزیره خود و انجام هرگونه پیشرفت لازم را حتماً در نظر بگیرید.
خرید جزیره خصوصی مرحله 4
خرید جزیره خصوصی مرحله 4

مرحله 4. تصمیم بگیرید که آیا جزیره خود را اجاره می دهید یا خیر

شما ممکن است فقط به دنبال فرار شخصی خود باشید ، اما اگر به اجاره جزیره خود برای مهمانان فکر می کنید ، ممکن است راهی عالی برای کسب درآمد اضافی داشته باشید. اگر این برنامه شماست ، باید ملاحظات دیگری را نیز در نظر بگیرید ، بنابراین حتماً تحقیقات خود را انجام دهید و اطمینان حاصل کنید که جزیره مورد نظر شما واقعاً به عنوان یک ملک اجاره ای عمل می کند.

  • با وکیل خود همکاری کنید تا اطمینان حاصل کنید که به شما اجازه داده می شود جزایر خود را برای مدت کوتاهی اجاره دهید.
  • به نحوه رسیدن مهمانان به جزیره خود فکر کنید. اگر بسیار دور است ، ممکن است لازم باشد برای ترتیب دادن حمل و نقل پیشنهاد دهید.
  • در نظر بگیرید که چه نوع خدماتی را باید برای مهمانان خود ارائه دهید. به عنوان مثال ، اگر جزیره دور افتاده است ، احتمالاً مجبورید برای تهیه غذا آشپزی ارائه دهید. همچنین ممکن است بخواهید فعالیت های تفریحی ارائه دهید.

قسمت 2 از 3: تفکر در مورد کاربردها

خرید جزیره خصوصی مرحله 5
خرید جزیره خصوصی مرحله 5

مرحله 1. زیرساخت های اساسی را در نظر بگیرید

اگر شما به جزایر توسعه نیافته نگاه می کنید ، به احتمال زیاد آنها هیچ گونه آب و برق ندارند. هنگام توسعه جزیره خود ، باید روی سیستم هایی سرمایه گذاری کنید که به شما امکان می دهد راحتی زندگی مدرن را به مناطق دور افتاده منتقل کنید ، که می تواند بسیار گران باشد.

  • اگر جزیره برق ندارد ، باید در یک سیستم خورشیدی و شاید یک ژنراتور پشتیبان سرمایه گذاری کنید.
  • اگر جزیره منبع آب شیرین ندارد ، احتمالاً برای تصفیه آب دریا یا آب باران به یک سیستم تصفیه ویژه نیاز دارید. این سیستم ها می توانند صدها هزار دلار هزینه داشته باشند ، بنابراین قبل از اینکه خرید خود را نهایی کنید ، حتماً تحقیق کنید.
  • اگر از تمدن دور هستید ، راحتی موجودات مانند پذیرش کابل و سلول بسیار دشوار است.
خرید جزیره خصوصی مرحله 6
خرید جزیره خصوصی مرحله 6

مرحله 2. قابلیت دسترسی را در نظر بگیرید

هنگام انتخاب جزیره عالی ، مهم است که نحوه رسیدن به آن را در نظر بگیرید. در نظر بگیرید که آیا برای نزدیک شدن به جزیره خود نیاز به پرواز تجاری دارید یا می توانید رانندگی کنید. هنگامی که در مجاورت کلی جزیره خود قرار گرفتید ، به این فکر کنید که آیا می توانید با قایق شخصی خود به این جزیره بروید یا نیاز به اجاره هواپیما دارید.

  • با دقت فکر کنید که چقدر هزینه از محل اقامت اصلی خود به جزیره و برعکس خواهید داشت. اگر خیلی گران باشد ، ممکن است آنطور که دوست دارید در آنجا وقت نگذارید.
  • حتماً در نظر بگیرید که در طول هر سفر چقدر می توانید در جزیره خود صرف کنید. اگر می خواهید برای تعطیلات آخر هفته بروید ، بهتر است جزیره ای را انتخاب کنید که نزدیک به خانه شما باشد ، اما اگر قصد دارید ماه ها را در یک زمان در جزیره خود بگذرانید ، ممکن است یک پرواز 14 ساعته چیز مهمی نباشد.
  • به یاد داشته باشید که عمق آب بسیار مهم است. اگر آب در اطراف جزیره بسیار کم عمق است ، ممکن است نتوانید با کشتی های خاصی به آنجا برسید مگر اینکه منطقه را لایروبی کرده یا یک بارانداز بزرگ بسازید. مهم است که جزیره را در جزر و مد بالا و پایین ببینید تا دسترسی واقعی را درک کنید.
خرید جزیره خصوصی مرحله 7
خرید جزیره خصوصی مرحله 7

مرحله 3. زیرساخت های موجود را تجزیه و تحلیل کنید

اگر در حال خرید جزیره ای با زیرساخت های موجود هستید ، مهم است که یک بازرسی کامل داشته باشید تا مطمئن شوید همه چیز در وضعیت خوب کار است. همیشه بهتر است قبل از خرید هرگونه ملک ، ایده خوبی از تعمیرات مورد نیاز داشته باشید.

  • بازرس شما علاوه بر ارزیابی ساختارها ، باید خدمات آب و برق موجود را از نزدیک بررسی کند. تعمیر این سیستم ها می تواند بسیار گران باشد.
  • همچنین ایده خوبی است که تأیید کنید که ساختمانها دارای همه مجوزهای لازم دولتی هستند.
خرید جزیره خصوصی مرحله 8
خرید جزیره خصوصی مرحله 8

مرحله 4. محدودیت های زیست محیطی را بررسی کنید

برخی از جزایر دارای اکوسیستم های بسیار ظریفی هستند که ممکن است با ساخت و ساز مختل شوند. به همین دلیل ، ممکن است محدودیت هایی در مورد آنچه شما مجاز به ساخت و در کجا هستید وجود داشته باشد. برای ایمن بودن ، ایده خوبی است که فروشنده تأییدیه های دولتی لازم را برای نوع توسعه مورد نظر خود دریافت کند. همچنین باید استخدام یک متخصص را برای انجام یک مطالعه تأثیر محیطی در نظر بگیرید.

  • اگر برای مثال گونه های در حال انقراض در این منطقه سکونت داشته باشند ، ممکن است برخی از جزایر دارای مناطق حفاظت شده باشند. این امر باعث می شود شما نتوانید در آن قسمت از جزیره بنایی بسازید.
  • حتماً محدودیت های غیر قانونی را نیز در نظر بگیرید. به عنوان مثال ، شما باید بدانید که میزان بالا آمدن آب چقدر شناخته شده است تا از ساختن خانه خود در منطقه ای که احتمال سیل وجود دارد اجتناب کنید.
خرید جزیره خصوصی مرحله 9
خرید جزیره خصوصی مرحله 9

مرحله 5. دریابید که به چه مجوزهایی نیاز دارید

بسته به آنچه قصد دارید با جزیره خود انجام دهید و در کجا قرار دارد ، ممکن است نیاز به اخذ مجوز از دولت داشته باشید. ایده خوبی است که قبل از خرید جزیره در مورد مجوزهای مورد نیاز و مراحل درخواست آن مطلع شوید.

  • اگر می خواهید ساختمان جدیدی در جزیره بسازید یا ساختمان موجود را تغییر دهید ، ممکن است به مجوز ساختمان نیاز داشته باشید. ممکن است محدودیت های خاصی در مورد اندازه ساختمان هایی که مجاز به ساخت آنها هستید یا نحوه ساخت آنها وجود داشته باشد.
  • اگر قصد دارید هر نوع مشاغلی را از جزیره خود انجام دهید ، ممکن است به مجوزها یا مجوزهای اضافی احتیاج داشته باشید.
خرید جزیره خصوصی مرحله 10
خرید جزیره خصوصی مرحله 10

مرحله 6. تصمیم بگیرید که آیا به سرایدار نیاز دارید یا خیر

بسته به موقعیت جزیره شما و میزان نیاز به تعمیر و نگهداری ، ممکن است لازم باشد برای مراقبت از آن در زمانی که در آنجا نیستید ، یک سرایدار استخدام کنید. از آنجا که یک جزیره منزوی است ، محافظت از آن در برابر بازدیدکنندگان ناخواسته و بدون مسافران دشوار است. سرایدار همچنین می تواند از ساختمانها و تجهیزات مراقبت کند و مطمئن شود که همه آنها در نظم و وضعیت خوبی هستند.

قسمت 3 از 3: انجام معامله

خرید جزیره خصوصی مرحله 11
خرید جزیره خصوصی مرحله 11

مرحله 1. یک کارگزار قابل اعتماد پیدا کنید

برای شروع خرید یک جزیره خصوصی ، باید با یک دلال املاک کار کنید. یک کارگزار را انتخاب کنید که تجربه زیادی در خرید و فروش جزایر خصوصی داشته باشد ، زیرا این املاک برای خریداران چالش های بی نظیری ایجاد می کند. اگر هیچ کارگزار نمی شناسید ، می توانید یکی را جستجو کرده و نظرات را به صورت آنلاین بخوانید.

شما می توانید لیست جزایر خصوصی را به صورت آنلاین جستجو کنید ، درست مانند سایر املاک ، اما همه چیز به صورت آنلاین فهرست نشده است. کارگزار شما به همه فهرست ها ، اعم از دولتی و خصوصی دسترسی خواهد داشت

خرید جزیره خصوصی مرحله 12
خرید جزیره خصوصی مرحله 12

مرحله 2. از یک وکیل کمک بگیرید تا شما را راهنمایی کند

اگر به خرید یک جزیره خصوصی در خارج از کشور محل سکونت خود فکر می کنید ، ایده خوبی است که با یک وکیل مجرب مشورت کنید. قوانین مربوط به مالکیت و اقامت در کشورها به طور چشمگیری متفاوت است.

  • در برخی از کشورها ، افراد غیر شهروندی مجاز به خرید مستقیم زمین نیستند ، اما مجاز به خرید اجاره نامه های بلند مدت برای دوره های حداکثر تا 99 سال هستند.
  • برخی از جزایر همچنین ممکن است دارای کدهای سختگیرانه محیطی باشند که شما را از توسعه آنها منع می کند.
خرید جزیره خصوصی مرحله 13
خرید جزیره خصوصی مرحله 13

مرحله 3. جستجوی جزیره را شروع کنید

هنگام خرید یک جزیره ، احتمالاً باید زمان زیادی را برای مشاهده املاک مختلف اختصاص دهید. کارگزار شما را به دیدن جزایری می برد که معیارهای شما را برآورده می کنند و شما باید جزیره ای را انتخاب کنید که برای شما مناسب تر است.

  • اگر نمی توانید به دلیل شرایط بد آب و هوایی نتوانید به یک ملک پرواز کنید ، خیلی تعجب نکنید. هنگامی که با جزایر دور افتاده سر و کار دارید ، این نوع تاخیرها برابر است.
  • همراه داشتن یک دوست یا بستگان مورد اعتماد برای ارزیابی گزینه های خود کمک کنید.
  • هرگز جزیره ای را نخرید که اولین بار آن را ندیده باشید! همه نوع شگفتی وجود دارد که ممکن است در تصاویر فهرست مشهود نباشد.
خرید جزیره خصوصی مرحله 14
خرید جزیره خصوصی مرحله 14

مرحله 4. قیمت درخواست شده را ارزیابی کنید

تعیین اینکه آیا قیمت جزیره عادلانه است یا خیر ، دشوار است زیرا تعداد زیادی خرید و فروش نمی شود ، بنابراین ممکن است قیمت زیادی برای مقایسه نداشته باشید. با کارگزار خود کار کنید تا آنجا که ممکن است ویژگی های قابل مقایسه را ارزیابی کنید.

  • در پایان روز ، مهمترین چیز این است که جزیره برای شما ارزش داشته باشد ، بنابراین بیشتر از آنچه که با آن راحت هستید هزینه نکنید.
  • سعی کنید در مورد این تصمیم زیاد احساساتی نشوید. اگر جزیره بیش از بودجه شما است یا ویژگی های مورد نظر شما را ندارد ، به جستجوی خود ادامه دهید.
خرید جزیره خصوصی مرحله 15
خرید جزیره خصوصی مرحله 15

مرحله 5. پیشنهاد دهید

هنگامی که جزیره رویاهایتان را پیدا کردید ، وقت آن است که پیشنهاد بدهید. فرایند دقیق انجام معاملات املاک بستگی به مکان جزیره دارد ، اما کارگزار شما را در این فرایند راهنمایی می کند.

اگر فکر می کنید جزیره گران شده است ، می توانید مقدار کمتری را ارائه دهید. فروشنده این اختیار را دارد که پیشنهاد شما را بپذیرد ، آن را رد کند یا با پیشنهاد جدید شما مخالفت کند

توصیه شده: