روشهای آسان برنامه ریزی برای خرید خانه (همراه با تصاویر)

فهرست مطالب:

روشهای آسان برنامه ریزی برای خرید خانه (همراه با تصاویر)
روشهای آسان برنامه ریزی برای خرید خانه (همراه با تصاویر)

تصویری: روشهای آسان برنامه ریزی برای خرید خانه (همراه با تصاویر)

تصویری: روشهای آسان برنامه ریزی برای خرید خانه (همراه با تصاویر)
تصویری: گوز زدن پریانکا چوپرا هنرپیشه بالیوود در یکی از برنامه های لایف تلویزیونی |C&C 2024, مارس
Anonim

خرید خانه می تواند بسیار استرس زا باشد ، به خصوص اگر نمی دانید چه انتظاری دارید. برای اینکه این تلاش شما کمتر ارعاب کننده باشد ، با بررسی وضعیت مالی و اعتبار خود شروع کنید تا بتوانید برای وام مسکن از پیش تعیین شده و پیش تأیید شوید. در مرحله بعد ، بر ویژگی ها و امکانات رفاهی که می خواهید در خانه و محله ایده آل خود داشته باشید تمرکز کنید. برای برداشتن گام بعدی در سفر خود به عنوان یک صاحب خانه بالقوه ، با یک مسکن ملاقات کنید تا بتوانید پیشنهاد دهید و به طور بالقوه در یک ملک جدید بسته شوید. با آمادگی مناسب ، آماده خواهید بود که بهترین قدم خود را به عنوان صاحب خانه جدید پیش ببرید!

مراحل

قسمت 1 از 3: رسیدگی به امور مالی

برنامه خرید خانه مرحله 1
برنامه خرید خانه مرحله 1

مرحله 1. قبل از بررسی بازار مسکن ، بودجه ای ایجاد کنید

توجه داشته باشید که باید مبلغی را به عنوان ودیعه یا پیش پرداخت برای خانه خود بپردازید که می تواند تا 20 درصد از قیمت کل خانه را هزینه کند. علاوه بر این ، باید ماهانه وام مسکن خود را در نظر بگیرید ، که در مدت زمان طولانی ، مانند 15 یا 30 سال جمع می شود. در نهایت ، شما باید بیمه صاحب خانه و سایر پرداخت های غیرمنتظره تعمیر و نوسازی را در نظر بگیرید. به خاطر داشته باشید که این هزینه ها بستگی به منطقه خاص و فهرست مورد نظر شما و همچنین وضعیت مالی فردی شما دارد.

  • بیش از 31 درصد از درآمد ماهانه خود را به پرداخت وام مسکن اختصاص ندهید. به عنوان مثال ، اگر سالانه 60،000 دلار درآمد دارید ، درآمد ماهانه شما حدود 5،000 دلار است. در این مورد ، شما می خواهید نرخ وام مسکن را انتخاب کنید که کمتر از 1،550 دلار در هر ماه برای شما هزینه دارد.
  • بیمه نامه های صاحبخانه بسته به پوشش مورد نیاز شما متفاوت خواهد بود. اگر در منطقه ای زندگی می کنید که مستعد آب و هوای شدید مانند زلزله یا آتش سوزی است ، احتمالاً هزینه شما گران تر خواهد بود.
برنامه خرید خانه مرحله 2
برنامه خرید خانه مرحله 2

مرحله 2. پیش پرداخت پیش بینی شده خود را برای یک خانه جدید محاسبه کنید

اسکناس های مختلف بانکی خود ، از جمله صورتحساب سرمایه گذاری و پس انداز خود را جمع آوری کنید. این بودجه را به دسته های مختلف اختصاص دهید ، مانند هزینه های جابجایی ، بازسازی های احتمالی و اهداف پس انداز بلند مدت. در مرحله بعد ، حداقل 3 ماه از کل درآمد خود را از وجوه باقیمانده کم کنید. توجه داشته باشید که پیش پرداخت شما حدود 3-5 درصد از هزینه کل خانه جدید شما خواهد بود که باید از جیب شما خارج شود.

  • به عنوان مثال ، اگر قصد خرید یک خانه 100000 دلاری را دارید ، باید 3000 تا 5000 دلار پیش پرداخت کنید.
  • برخی از برنامه ها بسته به سابقه شما می توانند به طور بالقوه پیش پرداخت شما را کاهش دهند. اگر جانباز یا خریدار خانه هستید ، ممکن است گزینه ای برای شما در دسترس باشد.
  • گاهی اوقات پیش پرداخت می تواند تا 20 درصد از ارزش کل خانه را در بر داشته باشد.
برنامه خرید خانه مرحله 3
برنامه خرید خانه مرحله 3

مرحله 3. هنگام شروع به پس انداز پول ، بر اعتبار اعتباری خود نظارت کنید

برای اطلاع از نمره اعتباری فعلی خود از یک منبع گزارش اعتبار رایگان استفاده کنید. پس از دریافت گزارش خود ، از صحت اطلاعات شخصی اطمینان حاصل کنید. اگر نمره شما در 600 پایین یا پایین باشد ، به احتمال زیاد شرایط سختی برای دریافت وام خوب دارید.

  • نگران نباشید-اگر اعتبار خود را بررسی کنید ، نمره تغییر نمی کند.
  • به طور کلی ، افرادی که دارای نمرات اعتباری 720 یا بالاتر هستند به احتمال زیاد واجد شرایط دریافت وام مسکن هستند.
برنامه خرید خانه مرحله 4
برنامه خرید خانه مرحله 4

مرحله 4. درخواست پیش اعتبار وام مسکن

برای یافتن وام دهندگان مختلف به صورت آنلاین جستجو کنید و ببینید آیا وب سایت های آنها یک برنامه دیجیتالی رایگان برای پیش شایستگی ارائه می دهند یا خیر. در حالی که پیش احراز صلاحیت هیچ گونه تأمین مالی یا وامی را برای شما تضمین نمی کند ، اما به وام دهندگان ایده ای درمورد آنچه شما می توانید بپردازید می دهد. برای محاسبه پیش نیاز خود ، از ماشین حساب آنلاین رایگان یا وب سایت وام دهنده خاص استفاده کنید.

  • قبل از درخواست برای موارد دیگر ، برای پیش واجد شرایط بودن وام مسکن اقدام کنید.
  • نتایج وام دهندگان مختلف را مقایسه کنید تا ببینید کدام گزینه برای شما بهتر است.
برنامه خرید خانه مرحله 5
برنامه خرید خانه مرحله 5

مرحله 5. قبل از تأیید وضعیت مالی خود را اثبات کنید

نسخه های صورت حساب بانکی ، فرم های مالیاتی ، اسناد پرداختی و سایر فرم هایی را که هویت و حقوق شما را اثبات می کند ، بارگیری و چاپ کنید. هنگام ملاقات با وام دهنده ، سعی کنید تمام اطلاعات لازم را از همان ابتدا داشته باشید ، بنابراین وام دهنده شما تصور روشنی از آنچه شما می توانید بپردازید دارد. بر خلاف پیش احراز صلاحیت ، پیش تصویب به شما این امکان را می دهد که یک قرارداد اساسی با وام دهنده وام مسکن داشته باشید.

پیش تصویب به وام دهنده کمک می کند تا وضعیت شما را تأیید کرده و متعهد به معامله شود

برنامه خرید خانه مرحله 6
برنامه خرید خانه مرحله 6

مرحله 6. با کارگزاران وام مسکن ملاقات کنید تا در مورد وام های مختلف مسکن اطلاعات کسب کنید

با وام دهنده جلسه ای ترتیب دهید تا بتوانید در جستجوی خانه خود برنامه ریزی مالی برای وام شخصی را شروع کنید. در طول این جلسه ، از کارگزار در مورد مشخصات وام های مختلف بپرسید و اینکه هزینه هر وام در کل چقدر است. قبل از تعهد به وام خاص ، در مورد نرخ بهره و هزینه هایی که باید بپردازید بپرسید.

  • برخی از کارگزاران هزینه جلسه را از شما دریافت می کنند ، در حالی که برخی دیگر از طریق وام مسکن پرداخت می شوند.
  • وام با نرخ متغیر در طول زمان تغییر می کند ، در حالی که وام های با نرخ ثابت برای چندین سال ثابت می مانند.
برنامه خرید خانه مرحله 7
برنامه خرید خانه مرحله 7

مرحله 7. قبل از انجام تعهدات ، نقل قول های مختلف وام مسکن را مقایسه کنید

با 2-3 کارگزار وام مسکن صحبت کنید تا تصور جامع تری از آنچه باید بپردازید بدست آورید. توجه داشته باشید که پیشنهادات مختلف شامل هزینه اولیه ، پرداخت ماهانه ، APR (نرخ درصد سالانه) و نرخ بازپرداخت سالانه است. همانطور که نقل قول های مختلف وام مسکن دریافت می کنید ، یک طرح پرداخت وام را انتخاب کنید که در نهایت برای امور شخصی شما مناسب است.

به عنوان مثال ، 1 شرکت ممکن است 1300 دلار هزینه اولیه با نرخ بازپرداخت 3.6 you به شما ارائه دهد ، در حالی که شرکت دیگر ممکن است 1900 دلار هزینه اولیه با نرخ بازپرداخت 3.5 به شما ارائه دهد

برنامه خرید خانه مرحله 8
برنامه خرید خانه مرحله 8

مرحله 8. برای پرداخت موارد اضطراری احتمالی بعداً پول اختصاص دهید

1-4 of از ارزش خانه بالقوه خود را محاسبه کرده و آن را به عنوان هزینه ماهانه کنار بگذارید. هنگام در نظر گرفتن بازسازی و هزینه های غیر منتظره ، پول کافی را برای پوشش این هزینه ها ذخیره کنید. علاوه بر این ، سعی کنید هر ماه پول اضافی را برای هرگونه تعمیر غیر منتظره مانند سقوط درخت یا آسیب آب کنار بگذارید.

به عنوان مثال ، اگر قصد خرید یک خانه 50 هزار دلاری را دارید ، حداقل 500 دلار در ماه برای تعمیرات غیرمنتظره خانه اختصاص دهید

برنامه خرید خانه مرحله 9
برنامه خرید خانه مرحله 9

مرحله 9. قبل از خرید خانه انواع بیمه های صاحبخانه را تحقیق کنید

هنگام خرید یک طرح پوشش ، به این فکر کنید که می خواهید بیمه چه چیزی را پوشش دهد. اگر در منطقه ای با آب و هوای شدید زندگی می کنید ، ممکن است بخواهید برای پوشش زلزله ، تگرگ و طوفان سرمایه گذاری کنید. قبل از اتخاذ هرگونه تصمیم بزرگ ، سیاست های مختلف را برای برآورد هزینه احتمالی مقایسه کنید.

  • پشتیبان گیری فاضلاب در صورت خرابی خط فاضلاب از خانه شما محافظت می کند. به طور کلی هزینه این حفاظت سالانه حدود 40 تا 100 دلار است.
  • "افزایش هزینه جایگزینی" به تعمیرات پس از یک فاجعه مانند آتش سوزی در خانه کمک می کند. "هزینه جایگزینی محتوا" در صورت سرقت به شما کمک می کند تا کالاهای دزدیده شده یا آسیب دیده را جبران کنید.
  • حفاظت از تورم به طور خودکار بیمه صاحب خانه شما را متناسب با هزینه های روزافزون هزینه های ساختمان خانه در طول سالها تنظیم می کند.

قسمت 2 از 3: پیدا کردن خانه ای که دوست دارید

برنامه خرید خانه مرحله 10
برنامه خرید خانه مرحله 10

مرحله 1. ویژگیهای خاصی را انتخاب کنید که دوست دارید خانه شما از آن برخوردار باشد

لیستی از اتاق ها ، اقلام یا سایر امکانات رفاهی را که می خواهید در خانه جدید خود داشته باشید ، طوفان فکری کنید. اگر عاشق فضای باز هستید ، به دنبال خانه هایی باشید که خارج از محدوده شهر هستند یا ملک هایی که دارای حیاط بزرگ هستند. اگر می خواهید به انواع مغازه ها و مشاغل نزدیک باشید ، جستجوی خود را محدود به املاک شهری کنید.

یک فهرست فیزیکی تهیه کنید تا روند طوفان مغزی ساده تر شود

برنامه خرید خانه مرحله 11
برنامه خرید خانه مرحله 11

مرحله 2. امکانات خاصی را که می خواهید در نزدیکی خانه خود داشته باشید انتخاب کنید

برای دیدن انواع فضاهای عمومی در نزدیکی ملک ، به نقشه نگاه کنید. به طور خاص ، به دنبال پارک ها ، کتابخانه ها ، بیمارستان ها ، مراکز خرید و سایر مکان هایی باشید که می توانند زندگی شما را غنی کنند. اگر در خانه شما فرزندی وجود دارد ، روی منطقه مدرسه ای که خانه تحت آن قرار دارد تمرکز کنید. اگر می خواهید در مصرف بنزین صرفه جویی کنید ، به دنبال گزینه های مختلف حمل و نقل عمومی مانند خط اتوبوس یا قطار در منطقه باشید.

برنامه خرید خانه مرحله 12
برنامه خرید خانه مرحله 12

مرحله 3. ارزش های مختلف خانه را در محله های خاص مطالعه کنید

جستجوی آنلاین برای یافتن ابزارهای مختلف ارزیابی خانه. محله احتمالی را در سایت های مختلف تایپ کنید تا بتوانید ارزش بالقوه خانه های یک محله را بسنجید. در حالی که این اطلاعات قطعی نیست ، ممکن است تصور کنید که کدام محله ها از نظر اقتصادی برای خانواده شما امکان پذیر است.

  • سایت هایی مانند HomeLight ، Zillow و Redfin می توانند منابع خوبی برای استفاده باشند.
  • به عنوان مثال ، اگر برای یک خانه جدید 150،000 دلار بودجه تهیه می کنید ، احتمالاً نباید به محله هایی نگاه کنید که متوسط ارزش خانه آنها 200،000 دلار است.
برنامه خرید خانه مرحله 13
برنامه خرید خانه مرحله 13

مرحله 4. در مورد زمان رفت و آمد مورد نظر برای خانه جدید خود تصمیم بگیرید

زمان رانندگی یا رفت و آمد از خانه احتمالی به محل کار خود را در نظر بگیرید. اگر بیش از یک ساعت طول می کشد تا از خانه به محل کار خود برسید ، ممکن است بخواهید به لیست دیگری نگاه کنید. وقتی قصد خرید خانه دارید ، این محاسبات را در نظر داشته باشید ، زیرا تأثیر زیادی بر زندگی روزمره شما خواهند داشت.

اگر از منزل جدید خود به محل کار رفت و آمد طولانی دارید ، مجبورید پول گاز اضافی را در بودجه خود لحاظ کنید

برنامه خرید خانه مرحله 14
برنامه خرید خانه مرحله 14

مرحله 5. از مشاغل و محله های محلی دیدن کنید تا ببینید آیا منطقه امن است

با دوستان ، اعضای خانواده و آشنایان خود صحبت کنید تا ببینید در محله خود چه چیزی را بیشتر دوست دارند. هنگام قدم زدن در خانه ها ، مشاغل و سایر امکانات رفاهی در این منطقه ، این ویژگی ها را در نظر داشته باشید. توجه داشته باشید که همسایه ها دوستانه رفتار می کنند یا خودشان را حفظ می کنند و اگر منطقه به طور کلی احساس امنیت می کند.

همچنین می توانید از وب سایت های آنلاین برای یافتن مجرمان در منطقه خود استفاده کنید ، مانند این:

برنامه خرید خانه مرحله 15
برنامه خرید خانه مرحله 15

مرحله 6. هنگام بررسی خانه های مختلف با یک مشاور املاک ملاقات کنید

به صورت آنلاین جستجو کنید تا در منطقه خود مسکن هایی بیابید که می توانند به روند شکار خانه شما کمک کنند. به عنوان یک خریدار احتمالی ، به دنبال نماینده ای باشید که در زمینه شیمی تخصص دارید و همچنین در یافتن نوع خانه مورد نظر خود تخصص دارد. برای اطلاعات بیشتر در مورد صنعت ، نظرات نمایندگان مختلف را به صورت آنلاین بخوانید ، بنابراین ایده بهتری از آنچه یک مسکن خاص ارائه می دهد ، دارید.

  • هنگام انتخاب مسکن ، با معده خود پیش بروید. اگر از کار با یک نماینده خاص احساس راحتی نمی کنید ، لازم نیست آنها را استخدام کنید.
  • به دنبال نمایندگی هایی باشید که واقعاً مشتاق کار خود هستند.
برنامه خرید خانه مرحله 16
برنامه خرید خانه مرحله 16

مرحله 7. از خانه های مختلفی که معیارهای شما را برآورده می کنند دیدن کنید

هنگامی که شروع به کار با یک مشاور املاک می کنید ، از خانه های احتمالی که با بودجه و معیارهای شما مطابقت دارند ، دیدن کنید. در حین گشت و گذار در هر خانه ، جنبه های مختلف فیزیکی خانه را بررسی و آزمایش کنید تا مطمئن شوید که همه چیز در وضعیت مطلوب است. به طور خاص ، شیرها ، چراغ ها ، خطوط گاز ، سیستم های گرمایش ، سیستم های خنک کننده ، قطع کننده های مدار و سایر تجهیزات را بررسی کنید تا مطمئن شوید همه چیز به درستی کار می کند. علاوه بر این ، حیاط را بررسی کنید تا ببینید چقدر نیاز به تعمیر و نگهداری ماهانه دارد و ببینید که محله از هر پنجره در خانه چگونه به نظر می رسد.

  • همچنین به بررسی فضای ذخیره سازی در هر کمد کمک می کند.
  • هنگام گشت و گذار در خانه ، ممکن است ارزش این را داشته باشد که چرا خانه های قبلی خانه را ترک می کنند.

قسمت 3 از 3: بستن روی ملک

برنامه خرید خانه مرحله 17
برنامه خرید خانه مرحله 17

مرحله 1. در مورد قیمت خانه مذاکره کنید

با فروشنده در مورد میزان مایل به پرداخت ملک صحبت کنید و ببینید آیا هر دو می توانید به توافق برسید. آماده باشید تا در برابر سایر خریداران احتمالی مناقصه کنید ، در صورتی که افراد دیگری نیز به خانه علاقه مند باشند. برای متمایز شدن از خریداران دیگر ، یک یادداشت شخصی برای فروشنده بنویسید که توضیح می دهد که خانه چقدر مناسب نیازهای شما است. علاوه بر این ، برای پیش پرداخت خود و همچنین تاریخی که مایل به بستن آن هستید ، انعطاف بیشتری داشته باشید.

به عنوان مثال ، چیزی شبیه به این بگویید: "من به دنبال مکانی امن و راحت بودم که بتوانم آن را محل خودم بدانم. من فکر می کنم که اموال شما برای من بسیار مناسب خواهد بود و من مایلم پیشنهاد خود را برای معامله مطرح کنم."

برنامه خرید خانه مرحله 18
برنامه خرید خانه مرحله 18

مرحله 2. یک پیشنهاد رسمی که توسط نماینده خود تهیه شده است امضا کنید

منتظر بمانید تا نماینده خود سندی بنویسد که جزئیات پیشنهاد مالی شما برای خانه را مشخص کند ، سپس منتظر بمانید تا نماینده املاک فروشنده این پیشنهاد را بررسی و تأیید کند. اگر پیشنهاد شما پذیرفته شد ، بخشی از پیش پرداخت خود را به صورت نقدی بدهید تا تعهد خود را در فروش نشان دهید.

  • اگر خانه ای می فروشید ، هنگام خرید ملک جدید ، پیشنهاد احتمالی را در نظر بگیرید. این بدان معناست که پیشنهاد شما متکی به فروش خانه شما است.
  • پول نقدی که به همراه پیشنهاد پذیرفته شده می دهید به عنوان "پول جدی" شناخته می شود.
برنامه خرید خانه مرحله 19
برنامه خرید خانه مرحله 19

مرحله 3. قبل از خرید خانه ، یک بازرس خانه استخدام کنید تا خانه را ارزیابی کند

به صورت آنلاین به دنبال یک متخصص باشید تا ساختار ، مکانیک و سایر جنبه های خانه جدید خود را بررسی کند. سعی کنید فردی را استخدام کنید که فقط بازرسی می کند و تعمیرات را ارائه نمی دهد-این امر هزینه های شما را پایین می آورد. اگر پس از بازرسی خانه شما دارای مشکلات ساختاری یا مکانیکی قابل توجهی است ، یک پیمانکار عمومی برای رفع آنها استخدام کنید.

چندین وب سایت وجود دارد که می توانید بازرسان خانگی را در منطقه خود جستجو کنید ، مانند انجمن بازرسان خانگی آمریکا

برنامه خرید خانه مرحله 20
برنامه خرید خانه مرحله 20

مرحله 4. با فروشنده و نماینده آنها ملاقات کنید تا فروش را ببندید

زمان و مکانی را برای ملاقات با نماینده خود ، فروشنده ، نماینده فروشنده و شرکت عنوان تعیین کنید. در این جلسه ، کلیه اسناد و مدارک لازم برای نهایی شدن و تأیید فروش را امضا کنید. علاوه بر این ، یک چک چک به جلسه بیاورید تا بتوانید هزینه های پایانی و سایر هزینه ها را پرداخت کنید.

توصیه شده: