چگونه می توان مشاور لیزینگ شد: 9 مرحله (همراه با تصاویر)

فهرست مطالب:

چگونه می توان مشاور لیزینگ شد: 9 مرحله (همراه با تصاویر)
چگونه می توان مشاور لیزینگ شد: 9 مرحله (همراه با تصاویر)

تصویری: چگونه می توان مشاور لیزینگ شد: 9 مرحله (همراه با تصاویر)

تصویری: چگونه می توان مشاور لیزینگ شد: 9 مرحله (همراه با تصاویر)
تصویری: نیوهیومن: آگاهی، قالب‌شکنی و خروج از منطقه راحتی! 2024, مارس
Anonim

یک مشاور لیزینگ ، که به عنوان عامل لیزینگ نیز شناخته می شود ، به نمایندگی از صاحبخانه ها و شرکت های مدیریت املاک برای جمع آوری اجاره و ارائه خدمات به مشتریان برای مستاجران و مستاجران کار می کند. آنها همچنین با انجام تورها ، پاسخ به س questionsالات و پردازش برنامه ها و قراردادهای اجاره ، املاک اجاره ای را برای مستاجران آینده به فروش می رسانند. انتظار می رود اکثر مشاوران لیزینگ از خدمات مشتری و مهارت های ارتباطی عالی برخوردار باشند. با آموختن آنچه می توانید در مورد املاک و بازاریابی و ایجاد ارتباط با شرکتهایی که دارای املاکی هستند که می خواهید در آنها کار کنید ، مشاور لیزینگ شوید.

مراحل

قسمت 1 از 2: کسب تجربه و دانش

مشاور لیزینگ شوید مرحله 1
مشاور لیزینگ شوید مرحله 1

مرحله 1. تجارت و املاک را مطالعه کنید

در حالی که برای تبدیل شدن به یک مشاور لیزینگ ، مدرک کارشناسی الزاماً لازم نیست ، بسیاری از کارفرمایان ترجیح می دهند افرادی را که دارای مدرک یا سابقه دانشگاه هستند استخدام کنند. تکمیل یک برنامه آموزشی با قرار گرفتن در معرض مناطق تجاری و املاک ، یا حتی گذراندن چند دوره در این زمینه ها در کنار شما ، به خوبی خدمت شما خواهد بود. برخی از م institutionsسسات آموزشی حتی در زمینه های مربوط به لیزینگ و مدیریت املاک برنامه ها یا مدارک تحصیلی ارائه می دهند. موضوعات خوب برای مطالعه عبارتند از:

  • حراجی
  • تجزیه و تحلیل بازار املاک و مستغلات
  • نوشتن گزارش مسکن
  • مقررات عادلانه مسکن
  • قراردادها
  • اصول مدیریت املاک و مستغلات
مشاور لیزینگ شوید مرحله 2
مشاور لیزینگ شوید مرحله 2

مرحله 2. کمی تجربه کاری کسب کنید

در بسیاری از موارد ، هیچ تجربه کاری پیش نیاز مطلق برای کسب موقعیت به عنوان مشاور لیزینگ وجود ندارد. با این حال ، داشتن سابقه ای در زمینه فروش یا مهمان نوازی می تواند شما را برای کار در خدمات لیزینگ و مدیریت املاک آماده کند. زمینه هایی که می توانید در آنها تجربه کاری مرتبط کسب کنید عبارتند از:

  • موقعیت های فروش ، مانند نمایندگی خودرو یا فروشگاه خرده فروشی
  • خدمات مهمان نوازی ، مانند مدیریت هتل
  • خدمات مشتری ، از جمله موقعیت های موجود در یک دفتر شرکت ، شرکت حقوقی و غیره.
مشاور لیزینگ شوید مرحله 3
مشاور لیزینگ شوید مرحله 3

مرحله 3. دریابید که آیا نیاز به اخذ مجوز لیزینگ دارید یا خیر

برای ایفای نقش مشاور لیزینگ ، برخی ایالت ها یا مناطق از شما می خواهند که مجوز بگیرید. با انجمن املاک ایالتی یا منطقه ای خود تماس بگیرید تا تعیین کنید آیا برای فعالیت به عنوان نمایندگی لیزینگ به مجوز نیاز دارید یا خیر. الزامات معمولی ممکن است شامل موارد زیر باشد:

  • شما باید حداقل 18 سال سن داشته باشید
  • شما باید فارغ التحصیل دبیرستان یا معادل آن باشید
  • شما باید یک دوره و/یا معاینه نمایندگی لیزینگ را تایید کنید.
  • پرداخت هزینه مجوز
تبدیل شدن به یک مشاور لیزینگ مرحله 4
تبدیل شدن به یک مشاور لیزینگ مرحله 4

مرحله 4. در صورت لزوم یک دوره مجوز لیزینگ و معاینه را تکمیل کنید

شما می توانید با گذراندن یک دوره کوتاه ، برای امتحان مجوز لیزینگ آماده شوید. برخی از آنها ممکن است در چند روز تکمیل شود. همچنین ممکن است بتوانید از مواد خودآموزی برای آمادگی برای معاینه استفاده کنید. به طور معمول ، هزینه ای برای دوره یا مطالب مطالعه و برای خود آزمون وجود دارد. الزامات دقیق از ایالت به ایالت دیگر بسیار متفاوت است ، اما به طور کلی می توانید با مطالعه موضوعاتی مانند:

  • قوانین املاک منطقه شما
  • ارزیابی املاک و مستغلات
  • تامین مالی املاک و مستغلات
  • منابع انسانی
  • قانون کسب و کار
  • اقتصاد تجارت
  • مدیریت مالی
مشاور لیزینگ شوید مرحله 5
مشاور لیزینگ شوید مرحله 5

مرحله 5. بازار املاک در منطقه خود را مطالعه کنید

حتی قبل از شروع به کار به عنوان مشاور اجاره ، ایده خوبی است که از بازار املاک در منطقه خود مطلع باشید. شما می خواهید بدانید که چه نوع ملکی در منطقه شما اجاره داده شده است و چه نوع مستأجری آنها را اشغال کرده است. شما می توانید با جستجو در وب سایت شرکت های املاک در منطقه خود و همچنین تماس یا بازدید از آنها ، اطلاعات مربوطه را بیابید.

  • برخی از مشاوران لیزینگ صرفاً با املاک مسکونی ، برخی تنها با املاک تجاری و برخی دیگر با ترکیبی از این دو کار می کنند.
  • برخی از نمایندگان لیزینگ به شدت با یک سایت خاص ، مانند مجتمع آپارتمانی ، برای اجاره واحدهای آن محل کار می کنند. دیگران در یک شرکت مدیریت املاک کار می کنند که ممکن است واحدها را در بسیاری از مکانها اجاره دهد.
  • ایده خوبی است که با دانستن پاسخ س questionsالاتی مانند: چه نوع مشاغل در منطقه شما رایج است ، از مستاجران منطقه خود مطلع باشید. میانگین سن و اندازه خانواده در یک واحد مسکونی در منطقه شما چقدر است؟ آیا اجاره کوتاه مدت یا بلند مدت استاندارد است؟

قسمت 2 از 2: یافتن شغل و موفقیت

تبدیل به مشاور لیزینگ مرحله 6
تبدیل به مشاور لیزینگ مرحله 6

مرحله 1. مصاحبه های اطلاعاتی انجام دهید

با ملاقات با یکی از نمایندگان آن برای مصاحبه اطلاعاتی ، می توانید در مورد کار در یک شرکت مدیریت املاک خاص ، مجتمع آپارتمانی یا سایر شرکت های املاک بیشتر بدانید. به نماینده (نماینده لیزینگ ، مدیر املاک و غیره) اطلاع دهید که علاقمند به کار به عنوان مشاور لیزینگ هستید و می خواهید درباره این زمینه بیشتر بدانید.

  • مصاحبه اطلاعاتی فرصتی است برای پرسیدن سوالات در مورد وظایف و مسئولیت های مشاور لیزینگ ، و همچنین فرصتی برای ارتباط با دیگران در زمینه املاک و مستغلات. این ممکن است به شما در یافتن شغل مشاور لیزینگ کمک کند.
  • همچنین ممکن است درباره حقوق متوسط مشاوران لیزینگ در منطقه خود بپرسید. به خاطر داشته باشید که بسیاری از مشاوران به صورت کمیسیون کار می کنند. این بدان معناست که ممکن است دستمزد پایه یک مشاور نسبتاً کم به نظر برسد ، اما کمیسیون هایی که بر اساس املاکی که با موفقیت به مستاجران اجاره می دهد ، مکمل آن می شود. نرخ کمیسیون نیز ممکن است قابل مذاکره باشد.
  • برخی اطلاعات در مورد مشاغل املاک و مستغلات نیز به صورت آنلاین از دفتر آمار کار (BLS) و منابع دیگر در دسترس است.
مشاور لیزینگ شوید مرحله 7
مشاور لیزینگ شوید مرحله 7

مرحله 2. برای مشاغل لیزینگ درخواست دهید

با استفاده از تابلوهای مشاغل ، خدمات موقعیت یابی ، رسانه های اجتماعی ، دهان به دهان یا هر وسیله دیگر ، به دنبال تبلیغاتی باشید که به دنبال مشاوران لیزینگ هستند. اطمینان حاصل کنید که مواد درخواست شما ، مانند رزومه و نامه همراه ، تأکید می کند که مهارت ها و اطلاعات لازم برای موفقیت به عنوان نماینده لیزینگ را دارید ، از جمله:

  • مسئولیت
  • تمایل به اجاره عادلانه و اخلاقی
  • مودبانه و مهارتهای خوب خدمات رسانی به مشتری
  • مهارتهای ارتباطی شفاهی و نوشتاری عالی
  • مهارت های حل تعارض (برای کمک به رسیدگی به مسائل مستاجر که ممکن است بوجود آید)
  • توجه به جزئیات
  • توانایی درک و پردازش اجاره و سایر اسناد مربوط به اموال
  • آگاهی از بازار املاک و مستغلات محلی و نیازهای مستاجر
  • توانایی کار مستقل و/یا مسافرت ، مانند گرفتن مستاجران احتمالی برای بازدید از ملک
تبدیل شدن به یک مشاور لیزینگ مرحله 8
تبدیل شدن به یک مشاور لیزینگ مرحله 8

مرحله 3. یک دوره صدور گواهینامه را بگذرانید

انجمن ملی آپارتمان ها (NAA) گواهینامه ملی اجاره آپارتمان آپارتمان (NALP) را ارائه می دهد. به طور مشابه ، انجمن مالکان و مدیران ساختمان (BOMA) دوره های مختلفی را که مربوط به نمایندگان لیزینگ تجاری است ارائه می دهد.

  • ممکن است هزینه ای مربوط به دوره صدور گواهینامه و یا امتحان باشد.
  • دوره های صدور گواهینامه ممکن است بصورت حضوری ، آنلاین ، در صورت تقاضا یا به صورت ترکیبی ارائه شود.
  • صدور گواهینامه ممکن است به تعداد مشخصی از ساعت دوره و یا معاینه نیاز داشته باشد. برای اطلاعات بیشتر با انجمن املاک مربوط تماس بگیرید.
  • دوره صدور گواهینامه NALP شما را ملزم می کند که حداقل شش ماه به عنوان مشاور لیزینگ کار کرده باشید تا بتوانید گواهینامه بگیرید ، اگرچه می توانید قبل از شش ماه تجربه ، این دوره را شروع کنید.
  • برخی از دوره های BOMA برای نمایندگان لیزینگ و مدیران املاک با 3-5 سال تجربه است.
مشاور لیزینگ شوید مرحله 9
مشاور لیزینگ شوید مرحله 9

مرحله 4. برنامه ای منعطف داشته باشید

مشاوران لیزینگ ممکن است نیاز به ساعتهای انعطاف پذیر یا غیر معمول برای خدمت به مستاجران آینده و فعلی داشته باشند. به عنوان مثال ، مستاجران آینده ممکن است فقط بتوانند آپارتمان ها را در خارج از ساعات کاری اجاره ای مشاهده کنند ، بنابراین ممکن است برای رفع نیازهای آنها ، عصرها یا آخر هفته ها کار کنید. شما همچنین باید تماس نزدیکی با مستاجران خود داشته باشید تا به آنها خدمات خوبی ارائه دهد ، بنابراین باید انتظار داشته باشید که گاهی اوقات در خارج از ساعات اداری به تماس ها و ایمیل ها پاسخ دهید.

توصیه شده: