نحوه یافتن یک مشاور املاک خوب: 14 مرحله (همراه با تصاویر)

فهرست مطالب:

نحوه یافتن یک مشاور املاک خوب: 14 مرحله (همراه با تصاویر)
نحوه یافتن یک مشاور املاک خوب: 14 مرحله (همراه با تصاویر)

تصویری: نحوه یافتن یک مشاور املاک خوب: 14 مرحله (همراه با تصاویر)

تصویری: نحوه یافتن یک مشاور املاک خوب: 14 مرحله (همراه با تصاویر)
تصویری: چگونه برنامه ریزی کنیم؟ تکنیک هایی برای برنامه ریزی روزانه، هفتگی و ماهانه 2024, مارس
Anonim

چه در حال خرید و فروش ملک باشید ، یک مشاور املاک با کیفیت بسیار مهم است تا روند کار بدون مشکل انجام شود. به دنبال نمایندگی با اعتبار و مراجع عالی باشید. با تعدادی از نمایندگان ملاقات کنید تا مطمئن شوید به س questionsالات شما پاسخ داده شده است. مراقب پرچم های قرمز احتمالی باشید. کارگزارانی که هزینه های بسیار کمی را اخذ می کنند یا فقط به صورت پاره وقت کار می کنند ، قابل اعتماد نیستند.

مراحل

قسمت 1 از 3: پیدا کردن نمایندگی با مدارک مناسب

یافتن یک نماینده املاک خوب مرحله 1
یافتن یک نماینده املاک خوب مرحله 1

مرحله 1. به دنبال فردی باشید که حداقل 1 یا 2 تراکنش در ماه انجام دهد

هنگام بررسی مدارک نمایندگی ، به دنبال فردی باشید که حداقل پنج سال در زمینه فروش ، مذاکره و قرارداد کار کرده است ، ترجیحاً در املاک یا مدیریت املاک. پنج سال تجربه و یک جریان منظم معاملات به این معنی است که یک نماینده احتمالاً احساس خوبی نسبت به این روند دارد و می تواند به شما در پیدا کردن بهترین معاملات کمک کند.

نمایندگان با تجربه کمتر اگر شما و منطقه را به خوبی بشناسند ، می توانند انتخاب مناسبی باشند ، به ویژه اگر اخلاق کاری عالی و مهارت های خدمات رسانی قوی به مشتری را نشان دهند

یافتن یک مشاور املاک خوب مرحله 2
یافتن یک مشاور املاک خوب مرحله 2

مرحله 2. شخصی را بیابید که در منطقه شما کار می کند

نماینده ای که با آن کار می کنید باید منطقه ای را که قصد خرید یا فروش آن را دارید ، بداند. نمایندگی هایی که در منطقه شما زندگی و کار می کنند از بهترین محله ها و روندهای مربوط به قیمت مطلع خواهند بود. یک نماینده محلی همچنین جزئیات کوچکی را می داند ، مانند بهترین مدارس ، زمان رفت و آمد و غیره.

یافتن یک نماینده املاک خوب مرحله 3
یافتن یک نماینده املاک خوب مرحله 3

مرحله 3. مجوز نمایندگی را بررسی کنید

بدیهی است ، شما نماینده ای می خواهید که دارای مجوز مناسب باشد. هر ایالت باید لیستی از نمایندگان مجاز را بصورت آنلاین داشته باشد. هنگام تهیه لیستی از نمایندگان برای تماس ، اطمینان حاصل کنید که هر نماینده ای که مصاحبه می کنید دارای مجوز قانونی برای خرید و فروش املاک در ایالت شما است. همچنین می توانید کلاس های آموزشی مداوم را که آنها می گذرانند مشاهده کنید که به شما کمک می کند بدانید تمرکز آنها بر چه چیزی است.

یافتن یک مشاور املاک خوب مرحله 4
یافتن یک مشاور املاک خوب مرحله 4

مرحله 4. به دنبال جوایز و افتخارات باشید تا به انتخاب های شما کمک کند

وب سایت یک ملک و رزومه را برای جوایز ، افتخارات و سایر علائم شناسایی بررسی کنید. مواردی مانند جایزه "مسکن سال" می تواند نشانه یک نماینده باکیفیت باشد که به احتمال زیاد از نیازهای شخصی شما فراتر می رود. با این حال ، توجه داشته باشید که ممکن است نشان دهنده یک مسکن بسیار شلوغ باشد که اگر تمایل بیشتری به توجه فردی داشته باشید ، ممکن است انتخاب درستی نباشد و ممکن است لازم باشد تصمیم خود را بر اساس سایر شاخص ها تنظیم کنید.

یافتن یک نماینده املاک خوب مرحله 5
یافتن یک نماینده املاک خوب مرحله 5

مرحله 5. از دوستان و اعضای خانواده برای ارجاع بخواهید

اگر کسی را می شناسید که به تازگی خانه ای خریده یا فروخته است ، با او تماس بگیرید. دوستان و اعضای خانواده به احتمال زیاد به شما ارزیابی صادقانه ای از تجربه خود با یک نماینده خاص می دهند.

با این حال ، فقط در انتخاب نماینده محتاط باشید زیرا یکی از دوستان یا اعضای خانواده آنها را توصیه کرده است. نیازهای املاک و مستغلات شما و خواسته شما در یک مسکن ممکن است متفاوت باشد ، بنابراین مطمئن شوید که اهداف دوستان یا خانواده خود را دقیقاً درک کرده اید و آنها در مورد مسکن خود چه چیزی را دوست دارند. در مورد هرگونه تردیدی که فرد به نماینده توصیه کرده است نیز بپرسید. به این ترتیب ، اگر نماینده نقص های عمده ای داشته باشد که برای شما معامله کننده باشد ، متوجه خواهید شد

قسمت 2 از 3: مصاحبه با نمایندگان املاک

یافتن یک نماینده املاک خوب مرحله 6
یافتن یک نماینده املاک خوب مرحله 6

مرحله 1. از مدت زمان فعالیت آنها بپرسید

هنگام مصاحبه با یک املاک و مستغلات ، یکی از اولین س questionsالاتی که باید بپرسید این است که آنها چه مدت فروش ، قرارداد و مذاکره را برای مشتریان انجام داده اند. آنها باید بتوانند به س quicklyال سریع و دقیق پاسخ دهند. به یاد داشته باشید ، در حالی که پنج سال تجربه ایده آل است ، اما اگر با آنها رابطه خوبی برقرار کرده باشید ، ممکن است کسی با تجربه کمتر که نیازهای شما را برآورده می کند ، همچنان کار کند.

همچنین ، بپرسید که نماینده چه مدت در منطقه شما کار می کند. حتی بهتر ، بپرسید آیا آنها در نزدیکی منطقه زندگی می کنند. اگر نماینده ای با تجربه زیاد در صورت عدم آشنایی با منطقه خاص شما بهترین انتخاب نباشد

یافتن یک مشاور املاک خوب مرحله 7
یافتن یک مشاور املاک خوب مرحله 7

مرحله 2. س Askال کنید که آیا آنها به تنهایی یا به صورت تیمی کار می کنند

اگر می خواهید تماس شخصی زیادی با نماینده داشته باشید ، نمایندگی هایی که به تنهایی کار می کنند بهترین هستند. اگر ایده متخصصان را برای هر مرحله دوست دارید ، عوامل که در یک تیم کار می کنند خوب هستند. نماینده ای که استخدام می کنید ممکن است در واقع یک رهبر تیم باشد که سپس شما را با یک هماهنگ کننده معامله ، دستیار یا نماینده خریدار که آن بخشهای معامله را اداره می کند ، آشنا می کند.

مأمورینی که به تنهایی کار می کنند ، به احتمال زیاد خودشان در هر مرحله شما را راهنمایی می کنند و به احتمال زیاد با تلفن یا حتی شخصاً تماس می گیرند

یافتن یک مشاور املاک خوب مرحله 8
یافتن یک مشاور املاک خوب مرحله 8

مرحله 3. در مورد تعطیلات برنامه ریزی شده یا تعهدات دیگر سوال کنید

املاک و مستغلات اغلب نیاز به اقدام سریع و زمان پاسخگویی دارند. اگر یک مشاور املاک به زودی تعطیلات یا تعهد دیگری را برنامه ریزی کرده است که ممکن است در دسترس بودن آنها اختلال ایجاد کند ، باید تصمیم بگیرید که آیا این امر بر خرید یا فروش ملک شما تأثیر می گذارد. اگر غیبت طولانی مدت دارد ، مطمئن شوید که کسی را برای کمک به شما دارد.

یافتن یک نماینده املاک خوب مرحله 9
یافتن یک نماینده املاک خوب مرحله 9

مرحله 4. در مورد سایر املاک فروخته شده بپرسید

علاوه بر مشاهده املاک فعلی به صورت آنلاین ، از نماینده بخواهید سایر املاک فروخته شده را به شما نشان دهد. مطمئن شوید که این املاک شبیه به آن چیزی است که شما قصد خرید یا فروش آن را دارید. بسیار مهم است که نماینده ای را انتخاب کنید که با ویژگی های مناسب برای نیازهای شما کار کند. اگر نماینده معمولاً به کار در نقطه بالاتر یا پایین تر عادت دارد ، ممکن است معامله خاص شما را نیز درک نکند.

اگر خانه ای می فروشید ، بپرسید که خانه در کجا نمایش داده می شود. مکانهای اصلی که باید در آن باشید MLS و سایتهای بزرگ آنلاین (Realtor.com ، Zillow ، Trulia و غیره …) است. سایر سایتها ، از جمله وب سایت شخصی نماینده ، اهمیت چندانی ندارند. همچنین ، مراقب نماینده ای باشید که می خواهد به هر دلیلی خانه شما را از MLS دور نگه دارد. مگر اینکه شما یک خانه لوکس می فروشید ، MLS جایی است که اکثر خریداران و نمایندگان آنها در آن هستند. لیست های "جیبی" یا موارد مشابه معمولاً هنگامی پیشنهاد می شود که نماینده ای بخواهد خانه شما را برای اولین بار به مشتریان سرمایه گذار خود یا دیگران در کارگزاری خود عرضه کند ، اما محدود کردن مواجهه تقریباً هرگز برای شما به عنوان یک فروشنده گزینه خوبی نیست

یافتن یک نماینده املاک خوب مرحله 10
یافتن یک نماینده املاک خوب مرحله 10

مرحله 5. با مشتریان اخیر آنها تماس بگیرید

پس از ملاقات با یک نماینده ، فهرستی از منابع را درخواست کنید. یک نماینده کیفیت تردید نمی کند که لیستی از مشتریان اخیر را در اختیار شما قرار دهد تا با آنها تماس بگیرید و در مورد تجربه آنها سوال کنید. برای هر نماینده ای که مصاحبه می کنید چند مرجع تماس بگیرید تا مطمئن شوید نظرات درخشانی دارند. سهام زیادی در بررسی های آنلاین قرار ندهید. اکثر افراد در ازای کارت هدیه استارباکس یک بررسی 5 ستاره ارائه می دهند و یک بررسی بد ممکن است کل داستان را نشان ندهد (اگر نگران هستید از نماینده بپرسید).

یافتن یک مشاور املاک خوب مرحله 11
یافتن یک مشاور املاک خوب مرحله 11

مرحله 6. مطمئن شوید که با نماینده کنار آمده اید

شیمی در املاک مهم است. اگر با شخصی کار می کنید که با او کنار نمی آیید ، این می تواند باعث ایجاد تنش غیر ضروری در طی یک فرآیند استرس زا شود. اطمینان حاصل کنید که با نماینده کلیک کرده و در حضور آنها احساس راحتی کنید.

قسمت 3 از 3: مراقبت از پرچم های قرمز

یافتن یک نماینده املاک خوب مرحله 12
یافتن یک نماینده املاک خوب مرحله 12

مرحله 1. از مامورینی که به تلفن خود پاسخ نمی دهند یا تماس های خود را بر نمی گردانند دوری کنید

یک مشاور املاک خوب کار آنها را یک شغل تمام وقت می داند و می داند که آخر هفته ها و عصرها می توانند شلوغ ترین زمان ها باشند. در املاک و مستغلات ، هر روز یک "روز کاری" است و اگر موارد مهم در عصرها یا آخر هفته ها مطرح شود ، به نماینده ای نیاز دارید که بتوانید با او تماس بگیرید. نماینده ای که در طول روز در دسترس نیست ممکن است بهترین گزینه شما نباشد.

  • اگر نماینده ای در "ساعات کاری معمولی" پاسخ نداد ، ممکن است نماینده ای داشته باشید که در املاک کنار کار می کند. "شغل روزانه" آنها ممکن است به آنها اجازه ندهد توجه شما را به خود جلب کنند.
  • برعکس ، نماینده ای که به تماس های عصر یا آخر هفته یا بدتر از آن پاسخ نمی دهد ، یک پست صوتی دارد که در مورد "روز کاری بعدی" چیزی را بیان می کند ، ممکن است در صورت نیاز به آنها در دسترس نباشد.
یافتن یک مشاور املاک خوب مرحله 13
یافتن یک مشاور املاک خوب مرحله 13

مرحله 2. از عواملي كه منطقه را نمي شناسند دور بمانيد

اگر نماینده ای در منطقه شما کار نمی کند یا نمی تواند به آسانی اطلاعات مربوط به آن منطقه را ارائه دهد ، این نشانه بدی است. یک نماینده با کیفیت باید بتواند مواردی مانند محله ، محدوده قیمت کلی ، مشاغل مجاور و غیره را به سرعت لرزاند. اگر نماینده نمی تواند جزئیات خاصی در مورد یک منطقه ارائه دهد ، ممکن است بخواهید شخصی را پیدا کنید که آن را بهتر می شناسد.

یافتن یک نماینده املاک خوب مرحله 14
یافتن یک نماینده املاک خوب مرحله 14

مرحله 3. بررسی کنید که کمیسیون های کمتر به معنای خدمات کمتر نیست

کمیسیون های معمولی معمولاً بین پنج تا هفت درصد است. وقتی نماینده کمیسیون کمتری ارائه می دهد ، اطمینان حاصل کنید که خدمات کمتری به شما نسبت به نمایندگان با درجه بالاتر ارائه نمی دهد. قبل از امضای قرارداد ، بررسی کنید که همه وعده های آنها به صورت کتبی است.

هنگام خرید ، معمولاً نباید نگران پورسانت باشید زیرا فروشنده به طور کلی به هر دو طرف (خریدار و فروشنده) پول می دهد ، بنابراین در عوض بر خدمات مشتری و اطلاعات قرارداد تمرکز کنید

ویدئو - با استفاده از این سرویس ، ممکن است برخی از اطلاعات با YouTube به اشتراک گذاشته شود

توصیه شده: